{"id":1088,"date":"2016-07-31T19:14:17","date_gmt":"2016-07-31T17:14:17","guid":{"rendered":"http:\/\/rewisco.com\/?p=1088"},"modified":"2024-12-09T12:36:10","modified_gmt":"2024-12-09T11:36:10","slug":"immobilienkauf-in-frankreich-gruendung-einer-sci-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rewisco.com\/en\/2016\/07\/31\/immobilienkauf-in-frankreich-gruendung-einer-sci-2\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Frankreich, Gr\u00fcndung einer SCI"},"content":{"rendered":"

Frankreich ist mit rund 86 Millionen Touristen im 2015 (gem\u00e4ss UNWTO) das mit Abstand meistbereiste Land der Erde und auch eines der beliebtesten Ferien- und Auswanderungsziele der Schweizer.<\/span><\/p>\n

Nicht selten tr\u00e4umen Reisende aus aller Welt in Paris, Nizza, Cannes, Chamonix, etc. von einer Residenz, sei es als Wohnung, Chalet oder einem H\u00e4uschen in der N\u00e4he von oder mit Aussicht auf\u2018s weite blaue Meer oder in die mit gl\u00e4nzendem Schnee \u00fcberzogene Bergwelt.<\/span><\/p>\n

Trifft man dann nach langer Suche oder auch rein zuf\u00e4llig auf ein Objekt, welches den ersehnten Traum einer Residenz real werden l\u00e4sst, wird man bei der Suche nach einer Finanzierung sowie die Erkenntnisse der steuerlichen und erbrechtlichen Aspekte relativ schnell wieder aus dem Traum und zur\u00fcck auf den Boden der Realit\u00e4t gerissen.<\/span><\/p>\n

Erschwerend f\u00fcr nicht franz\u00f6sische und EU-B\u00fcrger kommt f\u00fcr Schweizer hinzu, dass ein \u00dcbereinkommen zwischen der Schweiz und Frankreich zur Vermeidung der Doppelbesteuerung bei Schenkungen nicht existiert. F\u00fcr Erbschaften wurde das Doppelbesteuerungsabkommen durch Frankreich auf den 1. Januar 2015 gar gek\u00fcndigt.<\/span>
\nAufgrund dieses Tatbestandes, aber auch je nach dem schon fr\u00fcher, kann es f\u00fcr Schweizer B\u00fcrger ohne EU-Pass Sinn machen, eine soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), eine Immobiliengesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts zu gr\u00fcnden.<\/span><\/p>\n

W\u00e4hrend f\u00fcr in Frankreich ans\u00e4ssige Personen Immobilien teilweise \u00fcber 100% durch die Finanzinstitute finanziert werden, gestaltet sich die Finanzierung f\u00fcr Zweitresidenzen von nicht ans\u00e4ssige Personen schwieriger. \u00dcblicherweise muss ca. 40% bis 50% des Verkaufspreises als Eigenkapital eingebracht werden, je nach dem auch mehr oder weniger. Hinzu kommen die f\u00e4lschlicherweise genannten \u201eNotariatsgeb\u00fchren\u201c von 7% bis 9%, je nach Region, des Immobilienkaufpreises, die entrichtet werden muss. F\u00fcr allf\u00e4llige Renovationen m\u00fcssen nochmals und je nach Wunsch des Ausbaustandards zwischen EUR 500 bis EUR 1\u2018000 pro Quadratmeter gerechnet werden.<\/span><\/p>\n

D.h. als m\u00f6gliches Beispiel bei einer Wohnung von 100 m2 k\u00f6nnen sich die Kosten wie folgt gestalten:<\/span><\/p>\n

Kaufpreis\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EUR 400\u2018000<\/span>
\nNotariatsgeb\u00fchren (Annahme 8%)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EUR\u00a0\u00a0 32\u2018000<\/span>
\nRenovation (EUR 780 m2)\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EUR\u00a0\u00a0 78\u2018000<\/u><\/span><\/p>\n

Gesamtinvestitionsbedarf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EUR 510\u2018000<\/span><\/p>\n

Kaufpreisfinanzierung durch<\/span>
\nBank f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (50%)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EUR 200\u2018000<\/u><\/span><\/p>\n

Beizubringendes Eigenkapital\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EUR 310\u2018000<\/span><\/p>\n

In Frankreich ans\u00e4ssige Personen m\u00fcssen die Hypothek \u00fcblicherweise sp\u00e4testens bis zum ordentlichen Rentenalter abbezahlt haben. Nicht ans\u00e4ssige Personen m\u00fcssen je nach Bank von der Hypothek bis zum ordentlichen Rentenalter die H\u00e4lfte amortisieren.<\/span><\/p>\n

Bei der Zwischenschaltung einer SCI anstelle dem direkten Halten durch Privatpersonen, sind die Konditionen der Banken f\u00fcr die Finanzierung der Zweitresidenz,\u00a0ohne weiteren Garantien und Sicherheiten im Regelfall weniger gut oder eine Finanzierung gar unm\u00f6glich. Aus vorausgenannten steuerlichen und erbrechtlichen Gr\u00fcnden kann es je nach dem trotzdem Sinn machen, eine SCI zu gr\u00fcnden, sofern man die gesamten Erwerbskosten selbst finanzieren kann und somit nicht unbedingt auf eine Bankenfinanzierung angewiesen ist.<\/span><\/p>\n

Im Grossen und Ganzen empfiehlt es sich, bei einer festen Absicht eines mittel- oder langfristigen Erwerbs eine Zweitresidenz in Frankreich am Ort seiner Tr\u00e4ume eine Residenz zu mieten, was je nach dem auch sehr interessant sein kann. Dies erm\u00f6glicht nach zwei Jahren oder sp\u00e4ter festzustellen, ob der Ort der Tr\u00e4ume sich wirklich als solcher entpuppt. Ob man gewillt ist, die oftmals langen die Hin- und R\u00fcckreisen in Kauf zu nehmen und ob man auch Anschluss an die Gemeinschaft vor Ort findet.<\/span><\/p>\n

Kommt man dann zum Schluss, dass es doch nicht dass ist, was man erwartet hatte, l\u00f6st man den Mietvertrag auf und geht seinen neuen Leidenschaften nach. Somit vermeidet man auch unn\u00f6tige Notariatsgeb\u00fchren und Steuern, etc.<\/span><\/p>\n

Kommt man zum Schluss, dass es mit der Zweitresidenz in Frankreich genau das ist, was man sich immer ertr\u00e4umt hatte und hat man sich gut in die Gemeinschaft eingelebt, kann es mit ein wenig Gl\u00fcck vorkommen, dass man die Zweitresidenz seiner Tr\u00e4ume auch durch direkten Kontakt durch die Gemeinschaft findet.<\/span><\/p>\n

Wie erw\u00e4hnt, gibt es noch einige weitere Aspekte nicht nur individuell zu ber\u00fccksichtigen. Bei diesbez\u00fcglichen Fragen oder bei der Suche nach einer Zweitresidenz in Frankreich oder der Gr\u00fcndung einer SCI k\u00f6nnen Sie sich gerne an uns wenden.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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